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宜賓商業地產井噴2012年近百萬平商業項

发布时间:2019-11-09 06:57:43

宜宾商业地产“井喷” 2012年近百万平商业项目亮相

近年来,宜宾经济飞速发展,GDP位列全省第三城市发展大提速,城市人口大聚集,市民购买力大提升,导致商业消费需求猛增但城市商业配套一直没进行相应升级,使得购买力大量外流,挥霍了这天然的优势

2012年,宜宾商业地产(专题阅读)开发呈现井喷态势,将有近百万平方米商业项目亮相宜宾商业地产如何 辞旧迎新 ,如何 从头迈步 ,已成了无法回避的现实课题

旧问题:商业地产硬伤多

调查发现,宜宾市内商业形态主要是社区商业大大小小的小商铺遍布城区各个角落,服务社区居民,满足综合消费需求

可是随着城市化进程加速,井喷式增长的社区商业陷入困境,商铺空置、业态杂乱等问题频出商业配套跟不上,入住率就可能受影响,反之又会影响社区商业客源,从而形成恶性循环,造成商业资源的严重浪费

宜宾鲁能 立天唐人策划部谢经理告诉,宜宾现有商业形态主要是大量的沿街商铺和少量的百货商场虽然商铺数量不少,但低端和空置商铺较多,只能满足某一类商家要求当大型品牌商家准备入驻时,宜宾就无法满足其硬件要求宜宾的商业地产,长期以来都处于 单商圈、低水平 的落后状况对比自贡、泸州等周边城市, 能逛的地方 确实较少这也不难理解,为什么宜宾人会选择去外地购物

纵观市区,宜宾核心的大观楼商圈早已饱和,空间逼仄,购物环境纷乱,且无法提升同时,宜宾一直以来又缺乏具备较大规模和较完备设施的专业市场,现有专业市场多为小规模、低档次,早已无法满足宜宾人的购物要求商业地产的 不上档次 ,多少也是对市容市貌的影响

不仅如此,交易市场的分布不合理,往往产生交通拥堵,影响人流物流运输,导致交易难,直接制约了宜宾经济的辐射能力、产业带动能力宜宾普通商业多集中在老城区,家居建材、五金机电市场多分布在上江北和西郊,全市客流都集中在老城区或必须经过老城区,老城区交通拥堵十分严重商业地产的一系列硬伤,已制约了宜宾城市的经济发展和城市形象

新挑战:呼唤专业大商业

到目前为止,宜宾还没有一个真正形成 建一处市场,兴一方产业,活一片经济,富一带民众 效应的专业大市场,也没有形成市场带动产业发展的良性循环,市场与产业严重脱节2008年,沃尔玛入驻南岸东区,宜宾终于有了第一家大型超市

除此之外,由于国家政策对住宅市场的宏观调控,使大量资本流入商业地产市场大量市民将商业地产视作重要的投资渠道宜宾商业氛围相对滞后,正是需要规模化、专业化的商业项目,来满足市民的投资需求

据不完全统计,宜宾已建和在建的重点商业项目达20余个,建成商业用房面积达 256 万平方米2012年底,建成商业用房面积将超过500万平方米

目前,已有一大批商业地产项目亮相宜宾楼市南岸东区莱茵春天,西区财富中心、东方时代广场(专题阅读),中坝银龙广场,临港西南轻工博览城,柏溪城中央CCMALL,南溪钻石城及屏山国际建材商贸城等,都已经开工在建此外,金帝庄园、龙湾一号、上力中坝项目等商住项目也有不小的商业体量

作为现代城市经济商业形态的 新主角 ,商业综合体是现代城市多功能、高效率商业环境的象征,能为居民提供极具价值的生活体验是否具有规模化的商业综合体,已成为城市实力及形象的主要评判标准

但仅仅有项目,宜宾还远远不够商业地产是商业繁荣的必要条件,却不是充分条件对商业地产来说,后期运营、周边配套等都至关重要对进入宜宾商业地产市场的业界精英而言,接下来要迎接的挑战还很多

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