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評論央行力挺個人房貸不是調控轉向

发布时间:2019-11-09 01:47:46

评论:央行力挺个人房贷不是调控转向

央行[微博]5月12日召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作央行副行长刘士余在会议上提出,要合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求

最近一段时间,国内很多城市的住房市场出现了量价齐跌的趋势,持续数年的房地产市场调控终于开始见效但是,伴随着房价的下跌,承担着为购房者提供房贷的商业银行普遍产生了担忧情绪,如果房价在未来形成进一步的下跌趋势,很多购房者可能会产生断供,从而使银行投放的个人房贷产生风险,因此,部分商业银行开始提高个人房贷利率,以此来减少房贷需求,有的甚至停止了个人房贷业务与此同时,又有越来越多的地方政府开始推出版本各异的“救市”措施在这个敏感的时间点上,央行对商业银行提出满足个人房贷的要求,很容易被市场理解为房地产调控政策的改变

其实,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求,这在本轮调控中一直是一个明确的政策选项我国房地产市场的最大问题是,由于投资投机功能被过度抬举,导致房价长期走高,损害了房地产市场应该具有的住房保障和改善功能的发挥调控的推进,使投资投机力量基本上被清除出了市场,商品房市场正在向其本原回归,应该说,这就是调控要达到的目标但是,一个不容回避的事实是,在目前限购政策允许范围内的购房者,他们的资金实力无法与昔日的投资投机者等量齐观,因此在购房时对银行信贷的依赖性十分强,但正由于他们的实力不够雄厚,因此对商业银行来说,目前的房贷又确实存在一定的风险

按照调控政策的要求,商业银行对首套购房贷款者要有利率优惠,但据统计,目前全国27个重点城市首套房还可执行8.5折优惠的仅剩北京、天津、南京和哈尔滨等4个城市,其他城市大多是9折或9.5折,有的甚至提至基准利率或更高,一些股份制银行甚至干脆停止了个人房贷业务这实际上加重了购房者的负担,与调控政策所要达到的要求也不符合

在房地产市场“风起云涌”的昔日,房贷曾经被作为优质项目受到各大银行的争抢,房贷客户是银行的VIP客户这也使得市场出现了蔚为壮观的投资投机大军,炒房者手握银行巨额房贷出没各个城市抢购商品房,他们获得了房地产市场投资投机的巨额利润,而银行也获得了足够丰厚的房贷收益,共同炒作出了一个价格畸高的房地产市场,将沉重的包袱甩给了那些急需解决居住困难的中低收入者而当投资投机力量被基本清除出购房队伍后,房贷也随之从原来的优质项目降格为“鸡肋产品”

我国的商业银行,已经基本完成了市场化的转身,成为自负盈亏的经济实体但是,银行作为维系社会经济正常运转的中枢,还必须承担相应的社会,尤其是一些国有大银行,在这方面更是有责无旁贷的义务,不能为了企业利益而无视社会利益银行在个人房贷上出现的这种“嫌贫爱富”风气,必须得到认真的纠正因此,央行力挺个人房贷,要求商业银行积极履行社会,做好个人房贷的服务工作,这并不意味着房地产调控政策的转向,相反,它是对调控政策的重申

据《华商报》

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